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• 发布时间：2021-12-15
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【概要描述】沈阳当房源变成烂尾楼，却要被收回如何维权

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沈阳当房源变成烂尾楼，却要被收回如何维权

 

案件详情

徐某与某公司签订了《某小区VIP房屋众筹协议书》，协议书中提到，众筹房屋建筑面积暂为168.56平方米，众筹价格为3230元；第一次在土地确认书前付总房款50％和车位6万元（自选）；第二次在房屋主体封顶时再付总房款30％；第三次在工程竣工交房时付剩余总房款20％，第二次、第三次可用公积金贷款或银行按揭；徐某应严格按本《众筹协议书》所约定的时间纳房款，逾期未交，该公司有权收回房屋并取消众筹资格。

由于公司停工情况严重，提出的交全款和涨价的要求均是无理要求，徐某也曾想过委曲求全准备资金与公司协商交款问题，但因公司的无理要求而无法达成一致，导致双方一直没有签订《商品房买卖合同》。公司在开发建设过程中，由于自有资金不足问题，施工严重停滞，有成为烂尾楼 的风险。

 

沈阳当房源变成烂尾楼，却要被收回如何维权



 

因公司的开发进度严重迟缓，曾出现部分购房者要求公司退房的情况。徐某虽然也对该公司的开发项目可能成为烂尾楼有所担心，但始终没有选择退房。附近的与本案项目同时期开发的项目，一般的开发建设周期在两年半时间，而本案开发项目自2014年底启动，直到2020年1月份才交工。建设周期长迗五年多，严重超出了一个正常房地产开发项目的建设周期和该公司前期的承诺周期。

 

盛恒律师看法

本案的争议点主要在于《认购书》是否达到了解除条件。

首先可以确认的是，该公司和徐某签订的案涉购房合同是有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务，该公司要求解除双方签订的认购书，需要举证证明案涉的《认购书》达到了解除条件。

 

 

沈阳当房源变成烂尾楼，却要被收回如何维权

 

从众筹协议书中的规定及徐某所缴金额所知，案涉房屋总价为552562元，徐某在众筹协议书签订后、认购书签订前已支付房款333000元，已按照合同约定交付了首付款，即使按照众筹协议书约定加上车位费6万元，也仅有3千余元未支付到位，不构成根本性违约；该公司提供的证据不足以证实其向徐某发送催交房款通知时，所建小区楼房已达到房屋主体封顶条件，徐某应缴付剩余房款。所以案涉《认购书》尚未达到解除条件。

 

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