盛恒动态
SHENG HENG NEWS
动态分类
>
>
>
沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

  • 分类:服务客户
  • 发布时间:2021-10-20
  • 访问量:

【概要描述】沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

盛恒律师事务所法律服务团队,专业代理婚前、婚内、离婚、析产继承等各项婚姻家事类法律服务。平均执业年限10年,团队年均办理案件500件以上。现将经办案件改编为通俗易懂的案例,分享给大家。

案情简介

刘某与某房地产开发公司(下称公司)自2013年开始签订多份借款合同,取得对公司若干数额的债权。为担保该借款合同履行,刘某与公司签订商品房预售合同,并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权到期后,因公司未偿还借款本息,双方随后签订商品房买卖合同,约定公司将其名下房屋出售给刘某,上述欠款本息转为已付购房款。但公司一直拒不履行房屋交付义务,故刘某将公司起诉至法院,请求判决公司依约支付违约金。公司辩称:其与刘某之间没有购买和出售房屋的意思表示,双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷,该商品房买卖合同系为借贷合同的担保,该约定违反了《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条的规定而无效。

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?



盛恒承办过程

盛恒律所律师接受了刘某的委托,认真分析案情,给出如下法律意见:本案争议的商品房买卖合同签订前,刘某与公司确实存在借款合同关系,且为履行借款合同,双方签订了相应的商品房预售合同,并办理了预购商品房预告登记。但双方争议的商品房买卖合同是在公司未偿还借款的情况下,经重新协商,将借款合同转变为商品房买卖合同关系,将借款本息转为已付购房款。民事法律关系的变化,需要法律关系参与主体的意思表示一致,该意思表示的变化,除为法律特别规定所禁止外,均应予以准许。本案当事人建立商品房买卖合同关系,并非为双方之间的借款合同履行提供担保,而是借款合同到期,公司难以清偿债务,通过该公司所有的商品房出售给刘某的方式,实现双方权利义务的一种安排。该交易并未违反法律、行政法规的强制性规定,不属于《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条所禁止的情形。所以双方订立的商品房买卖合同合法有效,公司应当向刘某支付合同约定的违约金。

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

审理结果

法院经审理认为,本案中双方签订的商品房买卖合同并非法律禁止的情形,是合法有效的,被告未按约定交付商品房,应当承担约定的违约责任,故支持了刘某的诉讼请求。

盛恒律师事务所温馨提示

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。依据民法意思自治的原则和合同法鼓励交易成立的精神,在本案中,应认定原、被告之间的商品房买卖合同合法有效,法院的判决是正确的。

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

【概要描述】沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

盛恒律师事务所法律服务团队,专业代理婚前、婚内、离婚、析产继承等各项婚姻家事类法律服务。平均执业年限10年,团队年均办理案件500件以上。现将经办案件改编为通俗易懂的案例,分享给大家。

案情简介

刘某与某房地产开发公司(下称公司)自2013年开始签订多份借款合同,取得对公司若干数额的债权。为担保该借款合同履行,刘某与公司签订商品房预售合同,并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权到期后,因公司未偿还借款本息,双方随后签订商品房买卖合同,约定公司将其名下房屋出售给刘某,上述欠款本息转为已付购房款。但公司一直拒不履行房屋交付义务,故刘某将公司起诉至法院,请求判决公司依约支付违约金。公司辩称:其与刘某之间没有购买和出售房屋的意思表示,双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷,该商品房买卖合同系为借贷合同的担保,该约定违反了《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条的规定而无效。

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?



盛恒承办过程

盛恒律所律师接受了刘某的委托,认真分析案情,给出如下法律意见:本案争议的商品房买卖合同签订前,刘某与公司确实存在借款合同关系,且为履行借款合同,双方签订了相应的商品房预售合同,并办理了预购商品房预告登记。但双方争议的商品房买卖合同是在公司未偿还借款的情况下,经重新协商,将借款合同转变为商品房买卖合同关系,将借款本息转为已付购房款。民事法律关系的变化,需要法律关系参与主体的意思表示一致,该意思表示的变化,除为法律特别规定所禁止外,均应予以准许。本案当事人建立商品房买卖合同关系,并非为双方之间的借款合同履行提供担保,而是借款合同到期,公司难以清偿债务,通过该公司所有的商品房出售给刘某的方式,实现双方权利义务的一种安排。该交易并未违反法律、行政法规的强制性规定,不属于《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条所禁止的情形。所以双方订立的商品房买卖合同合法有效,公司应当向刘某支付合同约定的违约金。

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

审理结果

法院经审理认为,本案中双方签订的商品房买卖合同并非法律禁止的情形,是合法有效的,被告未按约定交付商品房,应当承担约定的违约责任,故支持了刘某的诉讼请求。

盛恒律师事务所温馨提示

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。依据民法意思自治的原则和合同法鼓励交易成立的精神,在本案中,应认定原、被告之间的商品房买卖合同合法有效,法院的判决是正确的。

  • 分类:服务客户
  • 发布时间:2021-10-20
  • 访问量:
详情

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

盛恒律师事务所法律服务团队,专业代理婚前、婚内、离婚、析产继承等各项婚姻家事类法律服务。平均执业年限10年,团队年均办理案件500件以上。现将经办案件改编为通俗易懂的案例,分享给大家。

案情简介

刘某与某房地产开发公司(下称公司)自2013年开始签订多份借款合同,取得对公司若干数额的债权。为担保该借款合同履行,刘某与公司签订商品房预售合同,并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权到期后,因公司未偿还借款本息,双方随后签订商品房买卖合同,约定公司将其名下房屋出售给刘某,上述欠款本息转为已付购房款。但公司一直拒不履行房屋交付义务,故刘某将公司起诉至法院,请求判决公司依约支付违约金。公司辩称:其与刘某之间没有购买和出售房屋的意思表示,双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷,该商品房买卖合同系为借贷合同的担保,该约定违反了《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条的规定而无效。

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

盛恒承办过程

盛恒律所律师接受了刘某的委托,认真分析案情,给出如下法律意见:本案争议的商品房买卖合同签订前,刘某与公司确实存在借款合同关系,且为履行借款合同,双方签订了相应的商品房预售合同,并办理了预购商品房预告登记。但双方争议的商品房买卖合同是在公司未偿还借款的情况下,经重新协商,将借款合同转变为商品房买卖合同关系,将借款本息转为已付购房款。民事法律关系的变化,需要法律关系参与主体的意思表示一致,该意思表示的变化,除为法律特别规定所禁止外,均应予以准许。本案当事人建立商品房买卖合同关系,并非为双方之间的借款合同履行提供担保,而是借款合同到期,公司难以清偿债务,通过该公司所有的商品房出售给刘某的方式,实现双方权利义务的一种安排。该交易并未违反法律、行政法规的强制性规定,不属于《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条所禁止的情形。所以双方订立的商品房买卖合同合法有效,公司应当向刘某支付合同约定的违约金。

沈阳终止借款合同,转化为购房合同是否有效?

审理结果

法院经审理认为,本案中双方签订的商品房买卖合同并非法律禁止的情形,是合法有效的,被告未按约定交付商品房,应当承担约定的违约责任,故支持了刘某的诉讼请求。

盛恒律师事务所温馨提示

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。依据民法意思自治的原则和合同法鼓励交易成立的精神,在本案中,应认定原、被告之间的商品房买卖合同合法有效,法院的判决是正确的。

关键词:

扫二维码用手机看

盛恒动态

盛恒律师事务所与俄罗斯律所达成战略合作
2024-04-10

盛恒律师事务所与俄罗斯律所达成战略合作

近日,盛恒律师事务所与俄罗斯Hinkels Law Firm签署战略合作协议。双方将充分发挥各自的区域优势和法律业务专长,坚持资源共享、信息互通、优势互补的原则,在中俄两国法律领域开展深入合作,共同提高跨境法律服务能力,协同高效地帮助中外企业和机构解决国际化发展中的法律问题。
查看更多
盛恒律师事务所与澳大利亚律所建立战略合作
2024-03-12

盛恒律师事务所与澳大利亚律所建立战略合作

近日,盛恒律师事务所与澳大利亚 Maxwell & Co. Barristers and Solicitors 律师事务所签署战略合作协议。
查看更多
盛恒律师事务所2024年会暨“盛恒25周年荣耀庆典”隆重举行
2024-01-22

盛恒律师事务所2024年会暨“盛恒25周年荣耀庆典”隆重举行

盛恒律师事务所2024年会暨“盛恒25周年荣耀庆典”近日在沈阳香格里拉酒店隆重举行。盛恒律师事务所全球董事会主席王珩、盛恒律师事务所主任高瑞伏、盛恒律师事务所执行主任徐锋镖,盛恒总所和沈阳地区各分所的律师、律师助理、职能员工,以及来自政府、商协会、律师界、企业界和德国驻沈领事机构的特邀嘉宾等共计700余人出席活动。
查看更多
上一页
1
2
...
386

底部简介

发布时间:2021-09-07 11:37:27

盛恒律师事务所

 

盛恒律师事务所成立于1999年,发展总部位于中国•沈阳,业务总部设于中国•上海,欧洲总部设于德国•法兰克福。目前已经设立全资分所二十余家,业务已覆盖我国,辐射全球。历经二十余年的打造与发展,盛恒已成为集全球化、规模化、品牌化、信息化为一体的全球律师事务所。

联系方式

底部联系我们

发布时间:2021-11-04 16:42:23
电话 联系电话:400-6180400
地址 公司地址:沈阳市沈河区青年大街1号市府恒隆办公楼62层
邮箱 电子邮箱:shengheng_hr@163.com

底部二维码

发布时间:2021-09-07 12:00:30

二维码

微信公众号

二维码

快手号

二维码

抖音号

© 2021 辽宁盛恒律师事务所     辽ICP备13000363号     网站建设:中企动力沈阳  

盛恒律师事务所